不動産会社について

不動産のリフォームについて

数多ある不動産会社の中からどので売ればいいのかわからないのは当然です。もちろん1～2社では少なすぎます。少なくても3～5社に査定を依頼してみて妥当な価格を割り出しましょう。

ここで一つ注意が必要なのは査定した数社の中で1社だけスバ抜けて査定額が高い時でもその不動産会社が市場ニーズを理解していない、正しく調査していないなど査定が必ずしもあっている地は限らないのです。

更に依頼者の興味を惹きつけるため、媒介の契約をとるために相場より高い査定額で一報を知らせる場合があります。依頼者にしてみれば、少しでも高い査定額を出してくれた会社に頼みたいのは当たり前ですので、これはうまい作戦です。そして、例えばその不当に高い査定額を基に売りに出しても、相場より高ければ売れるわけがありませんので、その時初めて不動産業者は「少し販売価格を下げましょう」といってくるわけです。業者にしてみれば、その下げた価格が元々の査定額くらいだったわけで、まんまと売却の媒介契約をとった、ということになります。

売りたい時期によっても価格は変わってきます。早く売りたいのであれば相場より価格を下げる必要がありますし、いつでもよいと思っているのであれば、少々高い価格を設定して待つことができます。もし、仮に売りに出した場合ですが、最初の２週間程度がポイントでネット等を通じた問い合わせが多いのであれば、その価格はまだ安いということになります。３件程度来ていれば適正かなという気がします。また、売却相手によっても価格は変わります。一般の方に売るのであれば多少高くても売れる可能性がありますが、不動産業者相手であれば、不動産業者は買取後、リフォーム等して相場で売りに出す必要があるので、当然依頼者からの買取価格は相場よりも安いものとなります。