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火
11
3月
2014
売却物件について確認事項
確認事項
不動産物件の権利関係は売却の手続きや手順に影響しますので、事前にしっかりと確認しておきましょう。
◆基本的な権利関係の確認
所有権、借地権、区分所有権の確認
（物件の権利関係については、法務局の登記記録（登記簿）で調べる事が出来ます。
◆土地の境界線の確認
土地の境界を明確にする必要があります。
公図などの書面上と現地の境界標で明らかにする必要があります。
◆物件の老朽化への対処
老朽化し見栄えが悪くなった物件をリフォームするかどうかを不動産会社と相談し判断します。
売却活動前のリフォームは購入希望者の好みに合わない可能性もあるので慎重に行動しましょう。
◆物件の瑕疵（かし）への対処
瑕疵とは設備の欠陥の事で、物件に瑕疵がある場合には対処を明確にして上で売却する必要があります。修復可能な瑕疵であれば、修復してから購入希望者に見てもらったほうが、悪い印象を与えずに済みます。
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